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Testen Sie sich — 3 Beispielfragen

Eine kostenlose Kostprobe der IHK-Sachkundeprüfung: drei typische Prüfungsfragen rund um das Wohnungseigentumsrecht — jeweils mit Lösung und Erklärung.

Verwalteraufgaben · Frage 1 von 3

Welche Beschreibung der Verwalterbefugnisse nach §27 Abs. 1 WEG trifft seit dem 1.12.2020 zu?

  • Der Verwalter darf Maßnahmen erst dann beauftragen, wenn ein entsprechender Beschluss der WEG gefasst wurde
  • Der Verwalter ist von Gesetzes wegen berechtigt und verpflichtet, Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu ergreifen, die von untergeordneter Bedeutung sind und keine erheblichen Verpflichtungen nach sich ziehen
  • Der Verwalter darf sämtliche Maßnahmen ohne Beschluss treffen, solange sie im Rahmen des Wirtschaftsplans bleiben
  • Der Verwalter ist zu allen Maßnahmen berechtigt, die der Verwaltungsbeirat freigibt

Erklärung: Mit der WEG-Reform 2020 kann der Verwalter gemäß §27 Abs. 1 WEG Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung selbständig ergreifen, sofern sie untergeordnete Bedeutung haben und keine erheblichen Verpflichtungen auslösen.

Organe der WEG · Frage 2 von 3

Welche Aussage zum Verwaltungsbeirat ist zutreffend?

  • Der Verwaltungsbeirat muss zwingend aus drei Wohnungseigentümern bestehen
  • Der Verwaltungsbeirat unterstützt und überwacht die Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Der Verwaltungsbeirat unterstützt und überwacht den Verwalter
  • Der Verwaltungsbeirat kann den Verwalter mit einfacher Mehrheit abberufen

Erklärung: Nach §29 WEG besteht die gesetzliche Aufgabe des Verwaltungsbeirats darin, den Verwalter bei der Erfüllung seiner Aufgaben zu unterstützen und ihn dabei zu überwachen.

Finanzen · Frage 3 von 3

Welche Aussage zur Erhaltungsrücklage einer WEG ist zutreffend?

  • Das WEG-Gesetz schreibt die genaue Höhe der Rücklage vor
  • Die Erhaltungsrücklage ist zweckgebunden und darf im Regelfall ausschließlich für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eingesetzt werden
  • Die Erhaltungsrücklage lässt sich auch für den Aufbau einer Photovoltaikanlage auf dem Dach nutzen
  • Für eine Entnahme aus der Erhaltungsrücklage ist kein Beschluss erforderlich

Erklärung: Die Erhaltungsrücklage ist an ihren Zweck gebunden und darf grundsätzlich nur zur Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums verwendet werden.

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Kapitelweises Lernen

Gehen Sie alle 15 Kapitel Schritt für Schritt durch — angefangen bei den Grundlagen der Immobilienwirtschaft bis hin zu den technischen Themen.

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Trainieren Sie unter realistischen Prüfungsbedingungen: 50 Fragen in 90 Minuten, mit Auswertung über die 4 Themenbereiche und einer Bestehensgrenze von jeweils 50 %.

Erklärung mit Rechtsgrundlage

Sie erfahren nicht bloß, welche Antwort stimmt, sondern auch aus welchem Grund. Zu jeder Frage gibt es eine ausführliche Erklärung mit Verweis auf die einschlägige Rechtsgrundlage.

Lernfortschritt

Sie sehen jederzeit, wie weit Sie gekommen sind. So machen Sie Ihre Stärken und Schwächen sichtbar und setzen Ihre Lernzeit genau dort ein, wo sie gebraucht wird.

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Lückenlos abgedeckt: Immobilienwirtschaft, Rechtliche Grundlagen, Kaufmännische Grundlagen sowie Technische Grundlagen.

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Prüfung & Vorbereitung

Prüfungsthemen im ÜberblickSämtliche 4 Prüfungsbereiche samt Zeitanteilen und Lernhinweisen.Ablauf der SachkundeprüfungSchriftlicher und mündlicher Teil sowie Anmeldung und Wiederholung.Mündliche PrüfungWie sie abläuft, welche Fragen üblich sind und worauf Sie sich vorbereiten sollten.PrüfungstippsWie Sie Themen gewichten, welche Fehler oft passieren und wie Sie sinnvoll lernen.Lernplan8 Wochen berufsbegleitend oder als 4-Wochen-Intensivkurs.Kosten der VorbereitungIHK-Gebühren und die verschiedenen Vorbereitungswege gegenübergestellt.Befreiung von der PrüfungWelche Abschlüsse nach §7 ZertVerwV gleichgestellt sind.IHK-StandorteGebühren, Termine und Anmeldung bei der jeweiligen IHK.

Rechtliche Grundlagen

WEG-GrundlagenSondereigentum, GdWE und Teilungserklärung verständlich erläutert.EigentümerversammlungEinberufung, Mehrheiten und Anfechtung gemäß §24 WEG.Bauliche VeränderungenPrivilegierte Maßnahmen und Kostentragung gemäß §20 WEG.Aufgaben des WEG-VerwaltersWelche Rechte und Pflichten §27 WEG vorsieht.VerwaltervertragInhalt, Laufzeit und Kündigung gemäß §26 WEG.

Kaufmännische Grundlagen

Wirtschaftsplan & JahresabrechnungWelche Inhalte Pflicht sind und welche Umlageschlüssel §28 WEG vorgibt.Kaufmännische GrundlagenBuchhaltung, Mahnwesen und der Einzug des Hausgelds.HausgeldabrechnungWie sie aufgebaut ist, welche Fehler häufig vorkommen und eine Checkliste dazu.

Technische Grundlagen

Technische GrundlagenGEG, Brandschutz, Haustechnik sowie Fördermittel.VerkehrssicherungspflichtenHaftung, Winterdienst und die Übertragung auf Dritte.

Hinweis: Die Übungsfragen der immoGenio Verwalterprüfung lehnen sich an die Themenbereiche der ZertVerwV an, geben jedoch nicht die tatsächlichen IHK-Prüfungsfragen wieder. Ein konkretes Prüfungsergebnis können wir nicht zusichern. In Zweifelsfällen raten wir dazu, sich an eine IHK oder einen Fachanwalt zu wenden.

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein Zertifizierter Verwalter?

Als Zertifizierter Verwalter gilt, wer in einer IHK-Sachkundeprüfung belegt hat, über die erforderlichen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse zur Verwaltung von Wohnungseigentum zu verfügen. Rechtliche Grundlage ist §26a des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).

Wer benötigt die Zertifizierung?

Seit dem 1. Dezember 2023 steht Wohnungseigentümern von Gesetzes wegen ein zertifizierter Verwalter zu. Wer als WEG-Verwalter nicht von einer Befreiung erfasst wird (etwa als Volljurist, Immobilienkaufmann oder Immobilienfachwirt), sollte die Prüfung daher ablegen.

Gibt es Zulassungsvoraussetzungen?

Nein. Formale Zulassungsvoraussetzungen bestehen nicht. Unabhängig von Alter, Ausbildung oder Berufserfahrung kann sich jeder zur Prüfung anmelden. Sie können die Prüfung bei jeder IHK in Deutschland ablegen.

Wie ist die Prüfung aufgebaut?

Die Prüfung gliedert sich in einen schriftlichen Teil (50 Fragen, 90 Minuten, 80 Punkte) und einen mündlichen Teil (mindestens 15 Minuten). Erst nach bestandener schriftlicher Prüfung erfolgt die Zulassung zur mündlichen Prüfung. In jedem der 4 Themenbereiche sind mindestens 50 % der Punkte zu erreichen.

Was kostet die immoGenio Verwalterprüfung?

Nichts. Die immoGenio Verwalterprüfung ist vollständig kostenlos: alle Übungsfragen, die Prüfungssimulation und die Erklärungen zu jeder Frage stehen ohne Abo und ohne Bankdaten zur Verfügung. Sie registrieren sich einmal und können sofort loslegen.

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