— Kostenlose Lern-App · IHK-Sachkundeprüfung §26a WEG

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Testen Sie sich — 3 Beispielfragen

Eine kostenlose Kostprobe der IHK-Sachkundeprüfung: drei typische Prüfungsfragen rund um das Wohnungseigentumsrecht — jeweils mit Lösung und Erklärung.

Verwalteraufgaben · Frage 1 von 3

Welche Beschreibung der Verwalterbefugnisse nach §27 Abs. 1 WEG trifft seit dem 1.12.2020 zu?

  • Der Verwalter darf Maßnahmen erst dann beauftragen, wenn ein entsprechender Beschluss der WEG gefasst wurde
  • Der Verwalter ist von Gesetzes wegen berechtigt und verpflichtet, Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu ergreifen, die von untergeordneter Bedeutung sind und keine erheblichen Verpflichtungen nach sich ziehen
  • Der Verwalter darf sämtliche Maßnahmen ohne Beschluss treffen, solange sie im Rahmen des Wirtschaftsplans bleiben
  • Der Verwalter ist zu allen Maßnahmen berechtigt, die der Verwaltungsbeirat freigibt

Erklärung: Mit der WEG-Reform 2020 kann der Verwalter gemäß §27 Abs. 1 WEG Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung selbständig ergreifen, sofern sie untergeordnete Bedeutung haben und keine erheblichen Verpflichtungen auslösen.

Organe der WEG · Frage 2 von 3

Welche Aussage zum Verwaltungsbeirat ist zutreffend?

  • Der Verwaltungsbeirat muss zwingend aus drei Wohnungseigentümern bestehen
  • Der Verwaltungsbeirat unterstützt und überwacht die Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Der Verwaltungsbeirat unterstützt und überwacht den Verwalter
  • Der Verwaltungsbeirat kann den Verwalter mit einfacher Mehrheit abberufen

Erklärung: Nach §29 WEG besteht die gesetzliche Aufgabe des Verwaltungsbeirats darin, den Verwalter bei der Erfüllung seiner Aufgaben zu unterstützen und ihn dabei zu überwachen.

Finanzen · Frage 3 von 3

Welche Aussage zur Erhaltungsrücklage einer WEG ist zutreffend?

  • Das WEG-Gesetz schreibt die genaue Höhe der Rücklage vor
  • Die Erhaltungsrücklage ist zweckgebunden und darf im Regelfall ausschließlich für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eingesetzt werden
  • Die Erhaltungsrücklage lässt sich auch für den Aufbau einer Photovoltaikanlage auf dem Dach nutzen
  • Für eine Entnahme aus der Erhaltungsrücklage ist kein Beschluss erforderlich

Erklärung: Die Erhaltungsrücklage ist an ihren Zweck gebunden und darf grundsätzlich nur zur Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums verwendet werden.

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— Was Teilnehmer sagen

4,9 von 5 aus 312 Bewertungen

Ich hatte vor dem WEG-Recht den meisten Respekt. Genau hier haben mir die Begründungen nach jeder Frage am meisten gebracht — plötzlich ergaben die Paragraphen einen Zusammenhang statt loser Fakten.
Tobias R.November 2025
Abends nach Feierabend ein paar Runden gemacht, am Wochenende dann die Simulation. Dieser Rhythmus hat für mich perfekt funktioniert, ohne dass ich Urlaub nehmen musste.
Nadine W.Dezember 2025
Was mich überzeugt hat: Die Inhalte berücksichtigen die Reform und die aktuelle Rechtslage. Ich habe nichts gelernt, das in der Prüfung dann überholt war.
Christoph E.Dezember 2025
Bei den kaufmännischen Rechenaufgaben war ich anfangs unsicher. Über die Auswertung habe ich gesehen, wo es klemmt, und konnte gezielt nachlegen statt alles doppelt zu wiederholen.
Melanie F.Januar 2026
Kein Schulungsbüro, kein fixer Termin — ich konnte komplett im eigenen Tempo arbeiten. Für mich als Vollzeitberufstätige war genau das der entscheidende Punkt.
Stefan K.Januar 2026
Die technischen Themen lagen mir überhaupt nicht. Durch das gezielte Wiederholen genau dieser Kapitel habe ich am Ende auch hier die 50 Prozent locker geschafft.
Carolin B.Februar 2026
Quereinsteiger aus einer ganz anderen Branche. Ohne Vorwissen gestartet, Schritt für Schritt durch die Kapitel gearbeitet — und im ersten Anlauf bestanden. Hätte ich selbst nicht gedacht.
Florian H.März 2026
Die simulierte Prüfung unter Zeitdruck hat mir die größte Sicherheit gegeben. Am Prüfungstag wusste ich genau, wie ich mir die 90 Minuten einteile.
Petra L.April 2026
Auf dem Weg zur Arbeit im Zug gelernt, abends am Laptop weitergemacht — der Stand war immer auf allen Geräten da. So summieren sich kleine Einheiten zu echtem Fortschritt.
Sebastian G.Mai 2026
Dass das Ganze nichts kostet, hat mich erst skeptisch gemacht — zu Unrecht. Die Erklärungen mit Verweis auf die jeweilige Vorschrift sind besser als in manchem Bezahlangebot, das ich vorher ausprobiert hatte.
Annika V.Juni 2026

Hinweis: Die Übungsfragen der ImmoGenio Verwalterprüfung lehnen sich an die Themenbereiche der ZertVerwV an, geben jedoch nicht die tatsächlichen IHK-Prüfungsfragen wieder. Ein konkretes Prüfungsergebnis können wir nicht zusichern. In Zweifelsfällen raten wir dazu, sich an eine IHK oder einen Fachanwalt zu wenden.

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein Zertifizierter Verwalter?

Als Zertifizierter Verwalter gilt, wer in einer IHK-Sachkundeprüfung belegt hat, über die erforderlichen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse zur Verwaltung von Wohnungseigentum zu verfügen. Rechtliche Grundlage ist §26a des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).

Wer benötigt die Zertifizierung?

Seit dem 1. Dezember 2023 steht Wohnungseigentümern von Gesetzes wegen ein zertifizierter Verwalter zu. Wer als WEG-Verwalter nicht von einer Befreiung erfasst wird (etwa als Volljurist, Immobilienkaufmann oder Immobilienfachwirt), sollte die Prüfung daher ablegen.

Gibt es Zulassungsvoraussetzungen?

Nein. Formale Zulassungsvoraussetzungen bestehen nicht. Unabhängig von Alter, Ausbildung oder Berufserfahrung kann sich jeder zur Prüfung anmelden. Sie können die Prüfung bei jeder IHK in Deutschland ablegen.

Wie ist die Prüfung aufgebaut?

Die Prüfung gliedert sich in einen schriftlichen Teil (50 Fragen, 90 Minuten, 80 Punkte) und einen mündlichen Teil (mindestens 15 Minuten). Erst nach bestandener schriftlicher Prüfung erfolgt die Zulassung zur mündlichen Prüfung. In jedem der 4 Themenbereiche sind mindestens 50 % der Punkte zu erreichen.

Was kostet die ImmoGenio Verwalterprüfung?

Nichts. Die ImmoGenio Verwalterprüfung ist vollständig kostenlos: alle Übungsfragen, die Prüfungssimulation und die Erklärungen zu jeder Frage stehen ohne Abo und ohne Bankdaten zur Verfügung. Sie registrieren sich einmal und können sofort loslegen.

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