Empfohlener Lernplan (8 Wochen)
Mit der richtigen Reihenfolge ist die Prüfung gut zu schaffen. Planen Sie mindestens 6–8 Wochen ein, wenn Sie nebenberuflich lernen, und setzen Sie den Fokus klar auf das WEG-Recht — es macht rund 50 % des Stoffs aus.
| Woche | Thema | Schwerpunkte |
|---|---|---|
| 1–2 | WEG-Grundlagen | Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum, GdWE, Teilungserklärung, MEA, §§ 1, 5, 8, 9a WEG |
| 3 | Eigentümerversammlung | Einberufung, Fristen, Tagesordnung, Mehrheiten, Anfechtung, Protokoll |
| 4 | Verwalterrecht | Aufgaben §27 WEG, Bestellung/Abberufung §26 WEG, Verwaltervertrag |
| 5 | Kaufmännische Grundlagen | Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung, Umlageschlüssel, Rechenaufgaben, Erhaltungsrücklage |
| 6 | Technische Grundlagen | Verkehrssicherungspflichten, Brandschutz, GEG, Energieausweis, Baustoffe, Mängelerkennung |
| 7 | Sonstige Rechtsgebiete | BGB (Miet-, Werkvertragsrecht), Berufsrecht (§34c GewO, MaBV), Versicherungen |
| 8 | Prüfungssimulation | 50 Fragen in 90 Minuten üben, Schwachstellen identifizieren, mündliche Prüfung vorbereiten |
Themenprioritäten: Worauf konzentrieren?
WEG-Recht (50 % des Stoffs)
Eigentümerversammlung, Beschlussfassung, §§ 26–29 WEG, Jahresabrechnung. Im mündlichen Teil Pflichtthema.
Kaufmännische Grundlagen
Rechnen Sie regelmäßig! Bei Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Umlageschlüssel schleichen sich besonders oft Rechenfehler ein.
Technische Grundlagen
Verkehrssicherungspflichten, Brandschutz, GEG. Vertiefte Fachkenntnisse sind nicht nötig — die Grundbegriffe müssen aber sitzen.
Häufige Fehler in der Prüfung
- WEG-Reform 2020 außer Acht gelassen — überholte Regelungen (etwa das Quorum der Versammlung) werten die Prüfer als falsch
- Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum vertauscht — vor allem bei Fenstern, Türen und Balkonen
- Umlageschlüssel falsch angesetzt — MEA, Wohnfläche und Kopfteil durcheinandergeraten
- Anfechtungsfrist übersehen — 1 Monat ab Beschlussfassung, nicht ab Zugang des Protokolls
- Peters'sche Formel falsch gerechnet oder die HeizkostenV-Verteilung (50–70 %) vergessen
- §34c GewO und §26a WEG verwechselt — die Anforderungen unterscheiden sich!
Tipps für die mündliche Prüfung
Der mündliche Teil läuft mindestens 15 Minuten vor einem dreiköpfigen Ausschuss. Pflichtgegenstand ist das WEG-Recht — häufig in Form eines Fallbeispiels.
- Fälle laut durchdenken: Machen Sie Ihren Gedankengang hörbar, auch bei Unsicherheit.
- Paragraphen parat haben: Die §§ 26–29 WEG sollten Sie spontan benennen können.
- Praxisszenarien proben: etwa „Beschluss über Dachsanierung — was ist zu beachten?“
- Ruhe bewahren: Wissen Sie etwas nicht, halten Sie kurz inne und strukturieren Sie laut: „Zunächst prüfe ich …“
- WEG-Reform 2020: Argumentieren Sie stets auf dem Stand nach der Reform.
Bester Lerntipp: Trainieren Sie mit Prüfungssimulatoren unter Zeitdruck. Wer 50 Fragen in 90 Minuten mehrfach durchgespielt hat, geht den Prüfungstag gelassen an. In der ImmoGenio Verwalterprüfung steht die Prüfungssimulation kostenlos bereit.
Weiterführende Seiten
- Prüfungsablauf → Anmeldung, Aufbau, Wiederholung
- Lernplan → strukturierte Vorbereitung Woche für Woche
- Alle Prüfungsthemen → DIHK-Rahmenplan, 4 Bereiche