— ESG
ESG in der Hausverwaltung: Warum der CO₂-Absenkpfad wichtiger ist als die Bilanz
EU-Taxonomie und CRREM fordern CO₂-Kennzahlen pro Gebäude. Wie ein ehrlicher Absenkpfad-Planer Stranding-Asset-Risiken kalkuliert — jenseits von Excel.
— ImmoGenio Wissen · seit 2026
Immobilienverwaltung, technisch durchdacht.
Praxisnahe Analysen zu PropTech, KI-gestützten Prozessen und der Zukunft der Immobilienverwaltung — für Verwalter, Eigentümer und Mieter, die ihre Branche verstehen wollen.
01 / Highlights
Die wichtigsten Beiträge der Redaktion.
— GenioFlow
GenioFlow — Die Evolution der Immobilienverwaltung: Geführte Workflows statt freier Statusfelder
GenioFlow steuert Mahnwesen, Mieterhöhung nach § 558 BGB und Instandsetzungs-Freigaben als explizite Zustandsmaschinen.
— Wartung
Predictive Maintenance ohne IoT-Hype: Was historische Wartungsdaten wirklich vorhersagen können
Welche Predictive-Maintenance-Versprechen für Heizung und Aufzug belastbar sind — und wie Wartungsprognose ohne IoT-Hype mit vorhandenen Daten klappt.
— Buchhaltung
E-Rechnung ab 2025: ZUGFeRD, XRechnung — und der unterschätzte IBAN-Swap
E-Rechnung ab 2025: Empfangspflicht jetzt, Versand ab 2027/28. Warum XML-Import nicht reicht und wie man gegen IBAN-In-Flight-Swap schützt.
— Eigentümerversammlung
Eigentümerversammlung digital: Was die WEG-Reform 2020 wirklich freigegeben hat — und wie eine ehrliche Beschluss-Sammlung lebt
Digitale Eigentümerversammlung in der WEG: § 23 WEG-Reform 2020, Online-Versammlung, Tagesordnung, Beschluss-Sammlung als Dauer-Nachweis nach § 24 Abs. 7 WEG.
— Hausmeister
Offline-First auf der Baustelle: Wie ein Übergabeprotokoll im Keller ohne Empfang trotzdem rechtssicher wird
Wie eine Offline-First-PWA Übergabeprotokolle und Hausmeister-Tasks auch im Keller ohne Empfang rechtssicher erfasst — Architektur, Grenzen, DSGVO.
— KI
KI-Telefonassistent in der Hausverwaltung: Was ein DSGVO-konformer Voicebot leisten darf — und was nicht
Was ein KI-Telefonassistent in der Hausverwaltung rechtssicher übernehmen darf und wie die DSGVO den Rahmen steckt — ein Überblick für Verwalter.
— API
Keine Insellösung: Warum Hausverwaltungs-Software heute offene Schnittstellen zu DATEV, Messdienstleistern und Smart-Lock-Anbietern braucht
Warum Hausverwaltungs-Software offene APIs zu DATEV, Messdienstleistern und Smart-Locks braucht — und wie ein Ecosystem-Ansatz Medienbrüche verhindert.
— Ankündigung
Willkommen auf dem ImmoGenio Blog
Der ImmoGenio Blog ist gestartet: Fachbeiträge für Verwalter und Eigentümer zu KI, PropTech, Betriebskosten und Compliance der Immobilienwirtschaft.
02 / Aktuelle Beiträge
Was zuletzt erschienen ist.
— Wohnungsgeberbescheinigung
Wohnungsgeberbescheinigung nach § 19 BMG: Was sie wirklich enthalten muss — und wann das Bußgeld fällig wird
Wohnungsgeberbescheinigung § 19 BMG: Pflichtangaben, Frist, Bußgeld, Einzug vs.
— Bautechnik
Barrierefreie und altersgerechte Umbauten: § 554 BGB, § 20 WEG und DIN 18040 in der Praxis
Wie barrierefreie und altersgerechte Umbauten in der WEG durchsetzbar sind: Anspruch aus § 554 BGB, § 20 WEG nach der Reform 2020
— WEG
Verwaltungsbeirat nach § 29 WEG: Bestellung, Aufgaben und die saubere Trennung vom Verwalter
Was der Verwaltungsbeirat nach § 29 WEG darf und muss: Bestellung, Rechnungsprüfung, Berichtspflicht.
— Hausmeister
Hausmeister-Vertrag und Task-Board: Vom Klemmbrett zum Kanban — und warum das Gantt-Chart die Saison-Wartung rettet
Hausmeister-Steuerung digital: Vertragsstruktur, Kanban-Board, Gantt-Chart für Saison-Wartungen, Erledigungen mit Signatur
— WEG
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung lesen: Was zwingend ist und was per Mehrheit änderbar bleibt
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung der WEG verstehen: welche Klauseln zwingend sind
— Anfragen
Vom E-Mail-Posteingang zum Ticket-System: Email-Triage, Inline-Messaging und der Status-Flow, der die Hausverwaltung entlastet
Wie Email-Triage eingehende Mails strukturiert in Tickets verwandelt, Inline-Messaging E-Mail-Threads ablöst und Realtime-Updates die Bearbeitung im Team