Fachwissen, das belegt ist.
Was wir in eigenen Mandaten lernen, schreiben wir auf. Jeder Beitrag mit Paragraph, Frist oder Kennzahl belegt — und als PDF zum Mitnehmen.
Empfohlen
Die Beiträge, die am häufigsten weiterhelfen.
API
Keine Insellösung: Warum Hausverwaltungs-Software heute offene Schnittstellen zu DATEV, Messdienstleistern und Smart-Lock-Anbietern brauchtWarum Hausverwaltungs-Software offene APIs zu DATEV, Messdienstleistern und Smart-Locks braucht — und wie ein Ecosystem-Ansatz Medienbrüche verhindert.
ESG
ESG in der Hausverwaltung: Warum der CO₂-Absenkpfad wichtiger ist als die BilanzEU-Taxonomie und CRREM fordern CO₂-Kennzahlen pro Gebäude. Wie ein ehrlicher Absenkpfad-Planer Stranding-Asset-Risiken kalkuliert — jenseits von Excel.
GenioFlow
GenioFlow — Die Evolution der Immobilienverwaltung: Geführte Workflows statt freier StatusfelderGenioFlow steuert Mahnwesen, Mieterhöhung nach § 558 BGB und Instandsetzungs-Freigaben als explizite Zustandsmaschinen.
Wartung
Predictive Maintenance ohne IoT-Hype: Was historische Wartungsdaten wirklich vorhersagen könnenWelche Predictive-Maintenance-Versprechen für Heizung und Aufzug belastbar sind — und wie Wartungsprognose ohne IoT-Hype mit vorhandenen Daten klappt.
Buchhaltung
E-Rechnung ab 2025: ZUGFeRD, XRechnung — und der unterschätzte IBAN-SwapE-Rechnung ab 2025: Empfangspflicht jetzt, Versand ab 2027/28. Warum XML-Import nicht reicht und wie man gegen IBAN-In-Flight-Swap schützt.
Eigentümerversammlung
Eigentümerversammlung digital: Was die WEG-Reform 2020 wirklich freigegeben hat — und wie eine ehrliche Beschluss-Sammlung lebtDigitale Eigentümerversammlung in der WEG: § 23 WEG-Reform 2020, Online-Versammlung, Tagesordnung, Beschluss-Sammlung als Dauer-Nachweis nach § 24 Abs. 7 WEG.
Hausmeister
Offline-First auf der Baustelle: Wie ein Übergabeprotokoll im Keller ohne Empfang trotzdem rechtssicher wirdWie eine Offline-First-PWA Übergabeprotokolle und Hausmeister-Tasks auch im Keller ohne Empfang rechtssicher erfasst — Architektur, Grenzen, DSGVO.
KI
KI-Telefonassistent in der Hausverwaltung: Was ein DSGVO-konformer Voicebot leisten darf — und was nichtWas ein KI-Telefonassistent in der Hausverwaltung rechtssicher übernehmen darf und wie die DSGVO den Rahmen steckt — ein Überblick für Verwalter.
Ankündigung
Willkommen auf dem ImmoGenio BlogDer ImmoGenio Blog ist gestartet: Fachbeiträge für Verwalter und Eigentümer zu KI, PropTech, Betriebskosten und Compliance der Immobilienwirtschaft.
Zuletzt erschienen
Was zuletzt dazugekommen ist.
§ 48 EStG
Bauabzugsteuer nach § 48 EStG: 15 % auf Bau-Rechnungen, Freistellungsbescheinigung — und der häufigste Verwalter-Fehler beim Hausmeister-VertragBauabzugsteuer nach § 48 EStG: 15 % Abzug auf Bau-Rechnungen, Freistellungsbescheinigung des Bauunternehmers
Open-Banking
Open Banking in der Hausverwaltung: Kontoabruf nach PSD2 und PSRKontoabruf in der Hausverwaltung: warum die Bankfreigabe alle 180 Tage erneuert werden muss, was die PSR ändert und wie Mieteingänge zugeordnet werden.
Inserate
Lead-Kanban in der Wohnungsvermarktung: Vom Portal-Webhook zum unterschriebenen MietvertragInteressenten aus ImmoScout24 und Immowelt strukturiert qualifizieren — Lead-Kanban mit Status-Lifecycle, Bonitätsprüfung-Hand-Off und DSGVO-Retention.
Smart-Lock
Smart-Lock in der Wohnungsübergabe: Tapkey-OAuth, time-limited Grants — und die DSGVO-Frage zum Zugriffs-LogSmart-Lock-Integration mit Tapkey: OAuth-Authorization-Code, time-limited Grants gebunden an Übergabe- und Task-IDs
Nuki
Nuki in der Hausverwaltung: Codes für Handwerker und ÜbergabenWie Verwalter Nuki-Schlösser anbinden: befristete Codes für Handwerker und Übergaben, Entzug beim Abschluss, Beschluss, Mieterzustimmung, Datenschutz.
Mietrecht
Indexmiete nach § 557b BGB: VPI-Bezug, jährliche Anpassung — und der 12-Monats-Mindestabstand, an dem die meisten Schreiben scheiternIndexmiete nach § 557b BGB: Bindung an den Verbraucherpreisindex, Berechnungsmethodik, 12-Monats-Mindestabstand