— WEG
Eiserne Reserve und Umwidmungsbeschluss: Wann die Erhaltungsrücklage zweckfremd genutzt werden darf
Die Erhaltungsrücklage ist zweckgebunden, doch eine Umwidmung bleibt möglich.
Beiträge
Alle veröffentlichten Artikel — chronologisch sortiert.
— Mietrecht
Untermiete nach § 540 BGB: Wann der Vermieter die Zustimmung verweigern darf — und wann nicht
Wann die Verweigerung der Untermiete-Zustimmung nach § 540 BGB zulässig ist: wichtige Gründe, Person des Untermieters, Überbelegung.
— WEG
Rücklagenmethoden für die WEG im Vergleich: Petersʼsche Formel, II. BV-Sätze, Hauffʼsche Formel und prozentuale Ansätze
Vier Methoden zur Bemessung der Erhaltungsrücklage im Vergleich: Peters, II. BV, Hauff und prozentuale Ansätze — mit Spannen und Bezug zum Wirtschaftsplan.
— GewO
Erlaubnis nach § 34c GewO und MaBV: Gewerbeanzeige, Vermögensschadenhaftpflicht und 20 Stunden Weiterbildung
Wer Wohnimmobilien verwaltet, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Pflichten aus der MaBV: Versicherungsdeckung
— WEG
Notgeschäftsführung nach § 27 WEG: Wann der Verwalter ohne Beschluss handeln darf — und wann er haftet
Notgeschäftsführung nach § 27 WEG: welche Eilmaßnahmen ohne Beschluss zulässig sind, was die Reform 2020 verschärft hat und wie Schadenersatz-Risiken bleiben.
— Verkehrssicherung
Verkehrssicherungspflicht in der Hausverwaltung: Streupflicht, Baumkontrolle und die Beweislast, die ohne Dokumentation gegen Sie spielt
Verkehrssicherungspflicht im Bestand: Streupflicht, Baumkontrolle nach FLL, Spielplatz-Prüfung DIN EN 1176, Beleuchtung
— WEG
Beirat im Sanierungsmodus: Wenn die WEG auf Hausgeldrückständen sitzt und die Verwaltung untätig bleibt — Musterabmahnung, Fahrplan, Eigenhaftung
Der Verwaltungsbeirat ist nach § 29 Abs. 2 WEG das Überwachungsorgan der Gemeinschaft.
— WEG
Beitreibungspflicht des Verwalters nach § 27 WEG: Warum Untätigkeit bei Hausgeldrückständen 2026 zur persönlichen Haftung führt
Der Verwalter ist nach § 27 WEG zur Beitreibung von Hausgeldforderungen verpflichtet — nicht zur Wahrung von Ermessen.
— WEG
WEG-Verwalter zertifizieren nach § 26a WEG: Prüfungsumfang, Ausnahmen und Übergangsfristen
Pflicht zur Zertifizierung nach § 26a WEG: Welche Verwalter die IHK-Prüfung ablegen müssen
— Mietrecht
Räumungsklage und Räumungsschutz: § 721 ZPO, Berliner Räumung, Sozialklauseln und Vollstreckungsschutz
Wie eine Räumungsklage rechtssicher geführt wird: Voraussetzungen, Räumungsfrist nach § 721 ZPO
— CSRD
CSRD und die Wohnungswirtschaft: Wer berichten muss, was die ESRS verlangen — und warum die Hausverwaltungs-Software die Datenbasis liefern muss
CSRD-Pflicht in der Wohnungswirtschaft: Stichtage, ESRS E1/S2, doppelte Wesentlichkeit, EU-Taxonomie
— WEG
Sonderumlage rechtssicher beschließen: Zweckbindung, Einzelbeträge und Fälligkeit
Eine Sonderumlage muss vier Punkte sauber regeln: Zweck, Gesamtbetrag, Einzelbeträge je Einheit und Fälligkeit.