Wie viel Zeit sollte ich einplanen?
Die IHK-Sachkundeprüfung nach §26a WEG erwartet kein vertieftes Spezialwissen, dafür aber eine breite Kenntnis aller vier Prüfungsbereiche. Für die meisten Teilnehmer sind 60–90 Stunden Gesamtlernzeit ein realistischer Ansatz.
- Berufsbegleitend: 8 Wochen mit 8–12 Stunden/Woche — passend für Berufstätige
- Intensiv: 4 Wochen mit 15–22 Stunden/Woche — passend für Freigestellte oder kurz vor dem Termin
- Ohne Berufserfahrung: Besser 90 Stunden ansetzen — die WEG-Grundlagen sind komplett neu zu erarbeiten
50%-Regel beachten: In jedem der 4 Prüfungsbereiche müssen Sie mindestens „ausreichend" erreichen. Ein sehr gutes Resultat in einem Bereich gleicht ein ungenügendes Ergebnis in einem anderen nicht aus.
8-Wochen-Lernplan (berufsbegleitend)
Dieser Plan richtet sich an Vollzeit-Berufstätige, die wöchentlich 8–12 Stunden in die Prüfungsvorbereitung investieren können.
| Zeitraum | Themen | Stunden |
|---|---|---|
| Woche 1–2 | WEG-Recht Grundlagen: §§ 1–17 WEG, GdWE, Sondereigentum, Teilungserklärung, MEA | 15 Std. |
| Woche 3–4 | WEG-Recht vertieft: Eigentümerversammlung, Beschlussfassung, §§ 18–29 WEG, Verwalterbestellung | 20 Std. |
| Woche 5 | Kaufmännische Grundlagen: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Umlageschlüssel, Erhaltungsrücklage | 10 Std. |
| Woche 6 | Technische Grundlagen: Baukunde, GEG, Verkehrssicherungspflichten, Brandschutz, Energieausweis | 10 Std. |
| Woche 7 | Immobilienwirtschaft + Sonderthemen: MaBV, §34c GewO, Berufsrecht, Versicherungen, Mietrecht | 8 Std. |
| Woche 8 | Prüfungssimulationen, Schwachstellenanalyse nach Bereichen, gezielte Wiederholung | 10 Std. |
Gesamtlernzeit: rund 73 Stunden. Wer bereits Praxiswissen aus der WEG-Verwaltung hat, kann die Wochen 1–2 straffen und die gewonnene Zeit in Simulationen stecken.
4-Wochen-Intensivplan
Gedacht für Teilnehmer, die in kompakter Zeit intensiv lernen wollen — etwa kurz vor dem Termin oder während einer Freistellung.
WEG-Grundlagen + Eigentümerversammlung
Täglich 3–4 Stunden: §§ 1–29 WEG, Sondereigentum, GdWE, Beschlussfassung, Mehrheiten, Anfechtung.
WEG vertieft + Kaufmännische Grundlagen
Täglich 3–4 Stunden: Verwalterrecht, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rechenaufgaben, Umlageschlüssel.
Technische Grundlagen + Immobilienwirtschaft
Täglich 3 Stunden: GEG, Verkehrssicherungspflichten, Brandschutz, MaBV, §34c GewO, Berufsrecht.
Prüfungssimulationen + Lücken schließen
Täglich: mindestens 2 komplette Simulationen (50 Fragen, 90 Min.), Auswertung, schwache Bereiche nacharbeiten.
Lernstrategie: In welcher Reihenfolge?
Welche Themen Sie zuerst angehen, macht den Unterschied — richten Sie sich nach der Gewichtung der Prüfungsbereiche:
- Bereich 2 (Rechtliche Grundlagen) als Erstes — er stellt rund 50 % der Prüfung. Das WEG-Recht ist im mündlichen Teil Pflichtthema. Ohne ein tragfähiges WEG-Fundament ist ein Bestehen kaum möglich.
- Bereich 3 (Kaufmännisch) — bauen Sie regelmäßig Rechenübungen ein. Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung tauchen in der schriftlichen Prüfung fast durchgängig auf.
- Bereich 4 (Technisch) — setzen Sie Prioritäten bei GEG, Verkehrssicherungspflichten und Brandschutz. Tiefes Baufachwissen ist nicht gefragt, die Grundbegriffe müssen aber sitzen.
- Bereich 1 (Immobilienwirtschaft) — der kleinste Block. MaBV, §34c GewO und Berufsrecht gehören zum Pflichtstoff. Planen Sie ihn zum Schluss ein.
Prüfungssimulationen zum Abschluss
Die abschließende Lernphase sollten Prüfungssimulationen tragen. So üben Sie Ihr Zeitmanagement und decken die letzten Schwächen auf:
- Mindestens 5 vollständige Simulationen durcharbeiten (50 Fragen, 90 Minuten)
- Nach Themenbereichen auswerten — nicht allein auf das Gesamtergebnis schauen
- Gezielt die schwachen Bereiche wiederholen statt der ohnehin sicheren
- In den letzten Tagen keine neuen Themen mehr — nur Wiederholung und mentale Einstimmung
Tipp: Die ImmoGenio Verwalterprüfung hält über 1.000 Übungsfragen nach Prüfungsbereichen sortiert sowie eine komplette Prüfungssimulation bereit — samt Auswertung nach Bereichen.
Weiterführende Themen
Lernplan steht? Dann vertiefen Sie jetzt die passenden Themen:
- Übersicht Prüfungsthemen → alle 4 Prüfungsbereiche nach DIHK-Rahmenplan
- Prüfungstipps → Lernstrategie, häufige Fehler, Zeitmanagement
- Kosten → Prüfungsgebühren und Vorbereitungskosten