So ist die Sachkundeprüfung aufgebaut
Die Sachkundeprüfung zum Zertifizierten Verwalter nach §26a WEG ist bundesweit einheitlich geregelt — welche Inhalte abgefragt werden, bestimmt die ZertVerwV (Zertifizierter-Verwalter-Sachkundeprüfungs-Verordnung). Ergänzend hat der DIHK einen bundesweit gültigen Rahmenplan mit 120 empfohlenen Unterrichtseinheiten erarbeitet.
Die Prüfung gliedert sich in zwei Teile: einen schriftlichen Teil (rund 50 Aufgaben in 90 Minuten) und einen mündlichen Teil (mindestens 15 Minuten). In jedem der vier Themenbereiche sind mindestens 50 % der erreichbaren Punkte zu erzielen — wer auch nur in einem Bereich durchfällt, besteht die gesamte Prüfung nicht.
Zeitanteil laut DIHK-Rahmenplan (120 UE gesamt)
| Prüfungsbereich | Unterrichtseinheiten | Anteil |
|---|---|---|
| Rechtliche Grundlagen | 60 UE | 50 % |
| Technische Grundlagen | 30 UE | 25 % |
| Kaufmännische Grundlagen | 20 UE | 17 % |
| Grundlagen der Immobilienwirtschaft | 10 UE | 8 % |
Bereich 1: Rechtliche Grundlagen (60 UE)
Der mit Abstand größte Bereich — das Wohnungseigentumsgesetz gehört zum Pflichtstoff des mündlichen Teils. Hier fällt die Entscheidung über Bestehen oder Durchfallen.
1.1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Das WEG ist die rechtliche Basis der gesamten Verwaltertätigkeit. Diese Sachgebiete sind besonders prüfungsrelevant:
- Begründung von Wohnungseigentum
- Sondereigentum & Gemeinschaftseigentum
- Teilungserklärung & Aufteilungsplan
- Gemeinschaftsordnung
- Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE)
- Rechte & Pflichten der Eigentümer
- Ordnungsmäßige Verwaltung (§18 WEG)
- Eigentümerversammlung (§24 WEG)
- Beschlussfassung & Mehrheiten
- Beschlussanfechtung & Nichtigkeit
- Verwaltungsbeirat (§29 WEG)
- Verwalterbestellung & -abberufung
- Verwaltervertrag (§26 WEG)
- Aufgaben des Verwalters (§27 WEG)
- Wirtschaftsplan (§28 Abs. 1 WEG)
- Jahresabrechnung (§28 Abs. 2 WEG)
- Vermögensbericht (§28 Abs. 4 WEG)
- Erhaltungsrücklage (§19 Abs. 2 WEG)
- Bauliche Veränderungen (§20 WEG)
- Privilegierte bauliche Veränderungen
Prüfungshinweis: Das WEG-Recht ist gesetzter Stoff des mündlichen Teils. Im Mittelpunkt stehen regelmäßig die Eigentümerversammlung, die Beschlussfassung, die Rechte und Pflichten des Verwalters sowie Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung.
1.2 Bürgerliches Gesetzbuch und weitere Rechtsgrundlagen
- Allgemeines Vertragsrecht (BGB)
- Wohnungsmietrecht
- Betriebskostenabrechnung (BetrKV)
- Werkvertragsrecht (Handwerker)
- Grundstücksrecht
- Grundbuchrecht
- Zivilprozessrecht
- Zwangsvollstreckung (Hausgeld)
- Datenschutz (DSGVO)
1.3 Berufsrecht des Verwalters
- Gewerbeordnung (§34c GewO)
- ZertVerwV
- Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
- Rechtsdienstleistungsgesetz (RDG)
- Heizkostenverordnung (HeizkostenV)
- Energierecht (GEG)
Bereich 2: Kaufmännische Grundlagen (20 UE)
Ein praxisnaher Bereich, der sich um Buchhaltung, Abrechnung und Mahnwesen in der WEG-Verwaltung dreht. Hier die allgemeinen wie WEG-spezifischen kaufmännischen Grundlagen:
- Ordnungsmäßige Buchführung
- Einnahmen-Ausgaben-Rechnung
- Wirtschaftsplan erstellen
- Jahresabrechnung erstellen
- Umlageschlüssel (MEA, Wohnfläche, Kopfteil)
- Einzel- & Gesamtabrechnung
- Vermögensbericht
- Erhaltungsrücklage berechnen
- Sonderumlage
- Hausgeld & Hausgeldumlage
- Mahnwesen & Hausgeldinkasso
- Offenes Fremdgeldkonto
- Soll-Ist-Vergleich
Prüfungshinweis: Oft werden Rechenaufgaben zur Abrechnung und zur Umlageschlüsselberechnung gestellt. Die Abgrenzung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung sowie die richtige Berechnung der Erhaltungsrücklage gehören zu den Klassikern der Prüfung.
Bereich 3: Technische Grundlagen (30 UE)
Ein technisches Grundverständnis, um Gebäude und Anlagen instand zu halten und beurteilen zu können — Baukunde, Haustechnik & Instandhaltung:
- Baustoffe & Baustofftechnologie
- Baukonstruktion & Gebäudeteile
- Heizungsanlage & Hydraulischer Abgleich
- Sanitär- & Wasserleitungen
- Elektroanlagen & Aufzüge
- Mängelerkennung & -beurteilung
- Schimmel & Feuchtigkeit
- Instandhaltungsplanung
- Wartungsintervalle
- Verkehrssicherungspflichten
- Brandschutz & Rauchwarnmelder
- Energetische Sanierung
- GEG & Energieausweis
- Barrierefreier Umbau
- KfW- & BAFA-Fördermittel
- GEIG (E-Ladeinfrastruktur)
- Dokumentation & Bautagesbuch
Prüfungshinweis: Verkehrssicherungspflichten, Brandschutz und das Gebäudeenergiegesetz (GEG) tauchen in den vergangenen Jahren vermehrt in der Prüfung auf. Auch Wissen über Fördermittel (KfW, BAFA) wird immer öfter vorausgesetzt.
Bereich 4: Grundlagen der Immobilienwirtschaft (10 UE)
Übergreifendes Grundwissen, um den Immobilienmarkt und das Berufsbild einordnen zu können — Versicherungen, Energie und Unterlagen:
- Gebäude- & Wohngebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Glasversicherung
- Vermögensschadenhaftpflicht
- Versicherungsschadenabwicklung
- Energiethemen & Energieausweis
- Gebäudepläne & Bauzeichnungen
- Baubeschreibungen lesen
Lernstrategie für die Prüfung
Die Prüfungsthemen sind klar gegliedert — mit der passenden Vorbereitung ist die Sachkundeprüfung gut machbar. Diese Reihenfolge hat sich in der Praxis bewährt:
- WEG-Recht zuerst — Arbeiten Sie die §§ 18–29 WEG gründlich durch. Mehr als die Hälfte der Prüfungsfragen stammt aus diesem Bereich.
- Kaufmännische Grundlagen — Trainieren Sie Rechenaufgaben zu Jahresabrechnung und Umlageschlüsseln.
- Technische Grundlagen — Richten Sie den Fokus auf Verkehrssicherungspflichten, Brandschutz und GEG.
- Prüfungssimulation — Trainieren Sie unter Zeitdruck mit 50 Fragen in 90 Minuten.
Mit der ImmoGenio Verwalterprüfung trainieren Sie alle vier Bereiche zielgerichtet — sortiert nach den 4 Prüfungsbereichen, mit Prüfungssimulation und einer Erklärung einschließlich Rechtsgrundlage zu jeder Frage.
Wie geht es weiter?
Den Überblick haben Sie jetzt — vertiefen Sie nun die einzelnen Prüfungsbereiche:
- WEG-Grundlagen → Sondereigentum, GdWE, Teilungserklärung
- Eigentümerversammlung → §24 WEG, Einberufung, Mehrheiten, Anfechtung
- Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung → §28 WEG, Umlageschlüssel, Rücklage
- Prüfungsablauf → Schriftlicher und mündlicher Teil im Detail
- Lernplan → Strukturierte Vorbereitung Schritt für Schritt