Die mündliche Prüfung auf einen Blick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Dauer pro Prüfling | mindestens 15 Minuten |
| Prüfer im Ausschuss | 3 |
| Maximale Personen pro Gruppe | 5 |
| Wiederholungsfrist | 2 Jahre |
Was ist die mündliche Prüfung?
Die mündliche Prüfung ist verbindlicher Teil der IHK-Sachkundeprüfung nach §26a WEG und der Zertifizierter-Verwalter-Verordnung (ZertVerwV). Sie kommt ausschließlich dann zustande, wenn Sie den schriftlichen Teil bestanden haben.
- Pflichtbestandteil nach §26a WEG und ZertVerwV
- erst nach bestandener schriftlicher Prüfung
- mindestens 15 Minuten pro Prüfling
- Prüfungsausschuss: 3 Prüfer (IHK-Prüfungsausschuss)
- Schwerpunkt: WEG-Recht und praxisnahe Fallbeispiele
Hinweis: Geprüft wird, ob die Kandidaten ihr Wissen auf konkrete Verwaltungssituationen übertragen können — nicht bloß auswendig gelernte Fakten.
Ablauf der mündlichen Prüfung
Die mündliche Prüfung findet entweder als Einzel- oder als Gruppenprüfung (bis zu 5 Personen gleichzeitig) statt. Auch in der Gruppe wird jeder Prüfling mindestens 15 Minuten lang aktiv geprüft.
- Fallbeispiel-basiert: Die Prüfer entwerfen reale Verwaltungssituationen, auf die Sie reagieren müssen.
- Keine feste Fragenliste: Die Prüfer orientieren sich an einem Themenrahmen, passen ihre Fragen jedoch laufend an Ihre Antworten an.
- Bewertung: fachliche Kompetenz, rechtliche Argumentation, Praxisnähe.
- Termin: meist am selben Tag oder wenige Wochen nach der schriftlichen Prüfung.
- Den Termin nennt Ihnen die IHK, sobald Sie den schriftlichen Teil bestanden haben.
Typische Themen der mündlichen Prüfung
Im Mittelpunkt der mündlichen Prüfung stehen das WEG-Recht und praxisnahe Verwaltungsszenarien. Diese Themen tauchen besonders oft auf:
Eigentümerversammlung
- Ladung und Fristen
- Beschlussfassung und Mehrheiten
- Anfechtung von Beschlüssen
Verwalteraufgaben
- Aufgaben nach §27 WEG
- Bestellung und Abberufung des Verwalters
- Verwaltervertrag
Bauliche Veränderungen
- Bauliche Veränderungen §20 WEG
- privilegierte Maßnahmen (Barrierefreiheit, E-Mobilität)
- Kostentragung
Finanzen & Haftung
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Sonderumlage und Hausgeldklage
- Verkehrssicherungspflichten
Außerdem rückt häufig die WEG-Reform 2020 in den Fokus — vor allem die Neufassung des §27 WEG, die gestärkte Stellung der GdWE als Rechtsträgerin sowie die vereinfachten Regeln für bauliche Veränderungen.
Tipps für die mündliche Prüfung
Wer gut vorbereitet ist, kann der mündlichen Prüfung gelassen entgegensehen. Diese fünf Schritte haben sich in der Praxis bewährt:
- WEG-Recht vertiefen: Arbeiten Sie die §§ 18–29 WEG vor der Prüfung als Pflichtlektüre durch — besonders §27 (Verwalteraufgaben), §20 (bauliche Veränderungen) und §24 (Eigentümerversammlung).
- Fallbeispiele üben: Trainieren Sie Praxisfälle rund um Eigentümerversammlung und Verwalterhaftung. Szenarien wie „Beschluss wurde ohne ordentliche Ladung gefasst — was tun?“ sollten Sie flüssig beantworten können.
- Paragraphen zitieren: Konkrete Gesetzesgrundlagen zu benennen wirkt überzeugend. Statt „das Gesetz sagt …“ besser „nach §27 Abs. 1 WEG ist der Verwalter verpflichtet …“.
- Ruhig kommunizieren: Bei Unsicherheit dürfen Sie nachfragen — das wirkt professionell. Die Prüfer erwarten keine fehlerfreien Antworten, sondern strukturiertes Denken.
- Struktur zeigen: Gliedern Sie Ihre Antworten: Problem benennen, Rechtsgrundlage nennen, Lösung ableiten. Diese drei Schritte machen selbst unsichere Antworten überzeugend.
Was passiert bei Nichtbestehen der mündlichen Prüfung?
Wer die mündliche Prüfung nicht besteht, braucht die schriftliche Prüfung nicht zu wiederholen — sie bleibt bestanden. Nur den mündlichen Teil legen Sie erneut ab.
- Wiederholung innerhalb von 2 Jahren nach der schriftlichen Prüfung möglich
- die Wiederholungsgebühr ist meist niedriger (50–100 EUR)
- die Wiederholung können Sie bei jeder IHK in Deutschland ablegen
Frist beachten: Die Zwei-Jahres-Frist läuft ab dem Datum der schriftlichen Prüfung — nicht ab dem der mündlichen. Wer die Frist verstreichen lässt, muss die gesamte Prüfung von vorn beginnen.
Weiterführende Themen
- Prüfungsablauf → Anmeldung, schriftlicher Teil, Wiederholung
- Prüfungstipps → Lernstrategie und häufige Fehler
- WEG-Grundlagen → die wichtigsten §§ für die mündliche Prüfung