Warum manueller Mieteinzug das Cashflow-Risiko verschärft
Jede manuell fehlende Mietzahlung kostet Zeit: Kontoauszug prüfen, Mieter kontaktieren, Mahnung schreiben, Zahlungseingang nachtragen. Bei 30 Einheiten mit Ø 3 % Zahlungsverzug sind das monatlich bis zu 4 Stunden Nacharbeit. SEPA-Lastschrift macht den Einzug planbar — und Rücklastschriften werden sofort sichtbar, nicht erst beim nächsten Kontoabgleich.
pain.008: das Format, das alle Banken verstehen
ImmoGenio erzeugt eine valide pain.008-Datei (ISO 20022, SEPA Direct Debit Scheme CORE/COR1). Die Datei enthält alle Lastschriften des Einzugsruns mit Mandatsreferenz, Gläubiger-ID, Fälligkeitsdatum und Betrag. Import erfolgt im Bankportal — keine manuelle Übertragung, keine Tippfehler bei IBANs.
Mandatsverwaltung: rechtssicher dokumentiert
Jedes Mandat enthält Mandatsreferenz, Erteilungsdatum, Sequenztyp (FRST/RCUR) und Unterzeichner. Änderungen (z. B. neue IBAN nach Bankwechsel) werden mit Datum und ausführendem Nutzer protokolliert. Bei Mieterstreitigkeiten über Einzugsberechtigung ist die Dokumentation lückenlos nachvollziehbar.