Was diese Vorlage leistet
Zustimmungsverlangen zu einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Rechtliche Grundlage
§ 558 BGB (Vergleichsmiete, Kappungsgrenze), § 558a BGB (Form, Begründung), § 558b BGB (Zustimmung)
So entsteht der versandfertige Brief
Eine Word-Vorlage ist ein totes Stück Text — Sie öffnen sie, ersetzen Platzhalter mit Mieter-, Eigentümer- oder Vertragsdaten, prüfen auf Tippfehler in IBAN und Fristen, formatieren das Datum. Bei 50 Briefen im Frühling sind das schnell zwei Arbeitstage reiner Mechanik — und jeder Tippfehler in einer IBAN oder Frist führt zu einem ungültigen Schreiben, das neu versendet werden muss.
Die ImmoGenio-Vorlage „Mieterhöhung wegen ortsüblicher Vergleichsmiete" ist dagegen ein parametrisiertes Dokument: Im Hintergrund liegt ein Zod-Schema, das alle erforderlichen Parameter typsicher definiert (Beträge als Decimal, Datum als ISO-String, IBAN mit BIC-Validierung). Beim Erstellen lädt das System die aktuellen Stammdaten — keine Copy-Paste-Fehler, keine veralteten Adressen.
Automatisch befüllte Felder
- id
(mietvertrag.id) - Mieter-Anrede
(mieter.anrede) - Mieter-Name
(mieter.name) - Mieter-Anschrift
(mieter.adresse) - Objekt-Anschrift
(objekt.adresse) - aktuelle Nettokaltmiete
(mietvertrag.aktuelle_kaltmiete) - neue kaltmiete
(mieterhoehung.neue_kaltmiete) - erhoehung betrag
(mieterhoehung.erhoehung_betrag) - erhoehung prozent
(mieterhoehung.erhoehung_prozent) - beginn
(mieterhoehung.beginn) - begruendungsmittel
(mieterhoehung.begruendungsmittel)
Workflow-Drafts: der Brief schreibt sich von selbst
Der vollständige Mehrwert entsteht in Kombination mit der Workflow-Engine GenioFlow. Tritt ein Workflow in einen brieflichen State ein, erzeugt die Engine sofort einen Brief-Draft basierend auf dieser Vorlage und den aktuellen Workflow-Daten. Der Draft landet in der WorkflowDraftsInbox des Verwalters — gefüllt mit allen relevanten Parametern, fertig zur Prüfung. Die Workflow-Transition läuft erst nach erfolgreichem Versand-Receipt.
Versandwege und Archivierung
Jeder Brief lässt sich auf vier Wegen versenden: PDF-Download für Anhang an eine eigene E-Mail, Direkt-E-Mail aus dem Brief-Editor mit Lesebestätigung, Pingen-Versand als gerichtsverwertbares Einschreiben oder Standardbrief mit Sendungsverfolgung, LetterXpress als Alternative mit EU-Hosting. Das archivierte PDF bleibt revisionssicher in der Dokumenten-Cloud — Aufbewahrungsfristen aus § 257 HGB und § 147 AO laufen automatisch.
Hinweis
Stand 2025/2026. Kappungsgrenze 20 % (15 % in angespannten Wohnungsmärkten), 12-Monats-Sperre, 15-Monats-Wartefrist.
Weitere Schritte
Diese Vorlage ist Teil der Vorlagen-Bibliothek mit 60+ rechtskonformen Mustern. Eine Übersicht des kompletten Brief-Editors finden Sie auf Mustervorlagen & Brief-Editor. Wer den passenden Funktionsbereich für die eigene Rolle sucht, startet auf der passenden Rollen-Seite.