Name des Mieters Anschrift des Mieters
An den Vermieter / die Verwaltung Name der Verwaltung Anschrift der Verwaltung
Datum des Schreibens
Betreff: Erklärung der Mietminderung gemäß § 536 BGB — Wohnung Anschrift des Objekts
Sehr geehrte Damen und Herren,
mit Schreiben vom Mangel angezeigt am habe ich Ihnen den nachstehenden Mangel der Mietsache angezeigt und Sie zur Beseitigung aufgefordert:
Beschreibung des Mangels
Trotz der gesetzten Frist bis Frist zur Beseitigung ist eine vollständige Mangelbeseitigung bis heute nicht erfolgt. Die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch ist hierdurch erheblich gemindert.
Mietminderung
Aus diesem Grund mindert sich die geschuldete Miete gemäß § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes. Ab dem Zeitpunkt des Auftretens des Mangels (Aufgetreten seit), spätestens jedoch ab Zugang meiner Mängelanzeige, mache ich folgende Minderung geltend:
- Bisherige Bruttowarmmiete: Monatliche Gesamtmiete €
- Minderungsquote: Minderungsquote %
- Minderungsbetrag pro Monat: Minderungsbetrag je Monat €
- Wirksam ab: Minderung ab
- Reduzierte Bruttowarmmiete: Geminderte Miete €
Die Minderung wird unter Vorbehalt der Rückforderung bei vollständiger und endgültiger Klärung der Mangelhöhe erklärt. Nachfolgende Mietzahlungen werde ich auf den geminderten Betrag reduzieren bzw. entsprechende Beträge zur Rückforderung auf einem Sperrkonto bzw. unter Vorbehalt belassen.
Hinweis
- Die Mietminderung tritt automatisch kraft Gesetzes ein; sie ist keine eigenständige Forderung. Die hier genannte Quote dient der Transparenz und kann je nach Einzelfall angepasst werden.
- Eine Minderung schließt eine spätere Mietminderung in höherer Quote sowie weitergehende Rechte (Selbstvornahme, Schadensersatz, Kündigung) nicht aus.
- Ich erinnere ausdrücklich an die Mangelbeseitigungspflicht des Vermieters aus § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB.
- Bei wesentlicher Beeinträchtigung der Gesundheit (z.B. erheblicher Schimmel) behalte ich mir das Sonderkündigungsrecht aus § 569 Abs. 1 BGB sowie die fristlose Kündigung nach § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB ausdrücklich vor.
Ich bitte Sie nachdrücklich, die Mangelbeseitigung umgehend zu veranlassen.
Mit freundlichen Grüßen
Name des Mieters Mieter