Ihr Name oder Ihre Firma (Absender) Ihre Anschrift (Absender)
Name des Mieters Anschrift des Mieters
Datum des Schreibens
Betreff: Anpassung der Indexmiete gemäß § 557b BGB — Mietvertrag vom Mietbeginn
Anrede (z. B. „Sehr geehrter Herr Müller“),
ausweislich des zwischen uns bestehenden Mietvertrages haben wir eine Indexmiete im Sinne von § 557b BGB vereinbart. Nach Maßgabe dieser Vereinbarung passt sich die Nettokaltmiete entsprechend der Änderung des Verbraucherpreisindex (VPI) für Deutschland (Statistisches Bundesamt) an.
Berechnung
| Position | Wert |
|---|---|
| VPI Stichtag alt (Indexmonat bisher (z. B. Januar 2024)) | Indexwert bisher |
| VPI Stichtag neu (Indexmonat neu (z. B. Juli 2026)) | Indexwert neu |
| Veränderung | Veränderung des Index % |
| Bisherige Nettokaltmiete | Bisherige Kaltmiete € |
| Neue Nettokaltmiete | Neue Kaltmiete € |
| Erhöhung pro Monat | Erhöhung je Monat € |
| Wirksam ab | Erhöhung ab |
Die Berechnung erfolgt nach folgender Formel:
Neue Miete = Alte Miete × (VPI neu / VPI alt)
Voraussetzungen nach § 557b BGB
- Eine Indexmiete-Vereinbarung wurde im Mietvertrag schriftlich getroffen (§ 557b Abs. 1 BGB).
- Seit der letzten Mietfestsetzung ist mindestens ein Jahr vergangen (§ 557b Abs. 2 Satz 1 BGB).
- Die Erhöhung wird Ihnen in Textform mitgeteilt; die eingetretene Änderung des VPI sowie die jeweilige Miete werden ausgewiesen (§ 557b Abs. 3 Satz 1 BGB).
- Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang dieser Erklärung zu entrichten (§ 557b Abs. 3 Satz 2 BGB).
Hinweis
Während der Geltung der Indexmiete sind Mieterhöhungen nach §§ 558 ff. BGB (Vergleichsmiete) und § 559 BGB (Modernisierung) ausgeschlossen, soweit die Erhöhung nicht aufgrund einer baulichen Maßnahme erfolgt, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (§ 557b Abs. 2 Satz 2 BGB).
Die erhöhte Miete bitte ich ab dem oben genannten Datum auf das bekannte Konto zu überweisen bzw. — bei bestehendem SEPA-Mandat — vom Lastschrifteinzug umfasst zu lassen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Name oder Ihre Firma (Absender) Verwalter / Vermieter