Wiesbaden ist im Zweiten Weltkrieg weitgehend verschont geblieben. Das ist der Grund, warum hier ganze Straßenzüge Gründerzeit stehen, wo andere Städte im Gebiet Nachkriegsbau haben — und es ist der Grund, warum eine Eigentümergemeinschaft in Wiesbaden über andere Beträge entscheidet als eine in Hanau oder Dietzenbach.
Schöne Fassaden sind teure Fassaden
Stuck, Erker, Sandsteingewände, hohe Fenster: Was das Rheingauviertel und die Lagen um die Innenstadt attraktiv macht, ist im Unterhalt das Aufwendigste, was der Wohnungsbau zu bieten hat. Eine Fassadensanierung an einem Gründerzeitler ist keine Position, die man aus der laufenden Rücklage bezahlt — sie ist ein Projekt über mehrere Jahre, mit Gerüststandzeiten, Restaurator statt Malerbetrieb und, bei Einzeldenkmal oder Ensembleschutz, mit einer Genehmigung davor.
Für die Verwaltung heißt das zweierlei. Erstens muss die Rücklage an der tatsächlichen Bausubstanz hängen und nicht an einem Pauschalwert pro Quadratmeter, der für einen Bau von 1975 gerechnet wurde. Zweitens gehört die Frage nach Fördermitteln früh auf den Tisch — bei denkmalgeschützter Substanz gibt es Wege, die bei einem Neubau nicht existieren, und sie setzen voraus, dass der Antrag vor Beginn der Arbeiten gestellt ist.
Kastel, Kostheim, Amöneburg — Wiesbaden mit Mainzer Adresse
Eine Besonderheit, die im Alltag mehr Verwirrung stiftet als jede andere im Gebiet: Die Stadtteile Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim und Mainz-Amöneburg gehören zu Wiesbaden und damit zu Hessen, tragen aber Mainz im Namen. Wer dort ein Objekt hat, hat es mit Wiesbadener Behörden zu tun — nicht mit rheinland-pfälzischen, wie die Anschrift nahelegt. Bei Bauanträgen und Grundbuchsachen ist das kein Detail, sondern der Unterschied zwischen der richtigen und der falschen Stelle.
Vierzig Minuten über die A66
Wiesbaden ist zusammen mit Mainz der entfernteste Punkt, den wir betreuen: rund vierzig Minuten von Offenbach, quer durch das Rhein-Main-Gebiet. Für die jährliche Begehung, die Eigentümerversammlung und geplante Ortstermine ist das unproblematisch. Wenn ein Objekt dagegen wöchentliche Präsenz braucht, sagen wir das offen — dann ist eine Verwaltung vor Ort die ehrlichere Empfehlung.