Thema: Hausverwaltung

— RDG

Rechtsdienstleistungsgesetz §§ 3 bis 5 für Hausverwalter: Wo die Grenze zur unerlaubten Rechtsberatung liegt

Welche rechtsdienstleistenden Handlungen darf der Hausverwalter selbst übernehmen und wo verlangt das RDG den Rechtsanwalt? §§ 3

— GewO

Erlaubnis nach § 34c GewO und MaBV: Gewerbeanzeige, Vermögensschadenhaftpflicht und 20 Stunden Weiterbildung

Wer Wohnimmobilien verwaltet, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Pflichten aus der MaBV: Versicherungsdeckung

— RBAC

RBAC in der Hausverwaltungs-Software: Resource × Action statt Rollen-Paket — und warum „read_own" der wichtigste Action-Typ ist

Wie ein modernes RBAC-Modell in der Hausverwaltung aussieht: Resource × Action-Matrix, Verwaltungsbeirat-Rolle, read_own-Policies

— WEG

Beitreibungspflicht des Verwalters nach § 27 WEG: Warum Untätigkeit bei Hausgeldrückständen 2026 zur persönlichen Haftung führt

Der Verwalter ist nach § 27 WEG zur Beitreibung von Hausgeldforderungen verpflichtet — nicht zur Wahrung von Ermessen.

— WEG

WEG-Verwalter zertifizieren nach § 26a WEG: Prüfungsumfang, Ausnahmen und Übergangsfristen

Pflicht zur Zertifizierung nach § 26a WEG: Welche Verwalter die IHK-Prüfung ablegen müssen

— Audit-Trail

Audit-Trail in der Hausverwaltungs-Software: Append-only, Trigger und der Unterschied zwischen Logging und Revisionssicherheit

Warum ein ehrlicher Audit-Trail Append-only sein muss: GoBD, AO §147, Art.

— Haustechnik

Aufzugsanlagen in der WEG: TRBS 3121, ZÜS-Prüfung, Notruf-System und Modernisierungspflichten

Welche Pflichten Aufzüge auslösen: TRBS 3121, jährliche ZÜS-Prüfung, Notruf nach EN 81-28, Modernisierungspflichten bei Bestandsanlagen

— Haustechnik

Lüftung und Schimmel im Mehrfamilienhaus: Feuchteschäden, DIN 1946-6 und kontrollierte Wohnraumlüftung

Wie Verwalter Schimmel und Feuchteschäden vermeiden: Lüftungskonzept nach DIN 1946-6, kontrollierte Wohnraumlüftung, Querlüftung, Taupunkt

— GEG

GEG 2024 in der Bestandsverwaltung: Was beim Eigentümerwechsel ausgelöst wird — und welche Pflicht keine ist

GEG-Novelle 2024 in der Praxis: Sanierungspflichten beim Eigentümerwechsel, § 60a-Heizungsprüfung

— GenioFlow

GenioFlow — Die Evolution der Immobilienverwaltung: Geführte Workflows statt freier Statusfelder

GenioFlow steuert Mahnwesen, Mieterhöhung nach § 558 BGB und Instandsetzungs-Freigaben als explizite Zustandsmaschinen.

— Haustechnik

Elektroinstallation im Mehrfamilienhaus: RCD-Pflicht, Steigleitungen und Zählerwechsel auf intelligente Messsysteme

Welche Pflichten Verwalter bei der Elektroinstallation im Bestand treffen: RCD-Schutz nach VDE 0100-410, Steigleitungserneuerung

— Fernauslese

Fernauslese-Pflicht 2026: Was die EED-Novelle der HeizkostenV wirklich verlangt — und was die monatliche Verbrauchsinformation operativ bedeutet

Fernauslese ab 31.12.2026: EED-Umsetzung in § 5 HKV, monatliche Verbrauchsinformation nach § 6a HKV