Alle Beiträge
Chronologisch sortiert, der neueste zuerst.
WEG
Eiserne Reserve und Umwidmungsbeschluss: Wann die Erhaltungsrücklage zweckfremd genutzt werden darfDie Erhaltungsrücklage ist zweckgebunden, doch eine Umwidmung bleibt möglich.
Mietrecht
Untermiete nach § 540 BGB: Wann der Vermieter die Zustimmung verweigern darf — und wann nichtWann die Verweigerung der Untermiete-Zustimmung nach § 540 BGB zulässig ist: wichtige Gründe, Person des Untermieters, Überbelegung.
WEG
Rücklagenmethoden für die WEG im Vergleich: Petersʼsche Formel, II. BV-Sätze, Hauffʼsche Formel und prozentuale AnsätzeVier Methoden zur Bemessung der Erhaltungsrücklage im Vergleich: Peters, II. BV, Hauff und prozentuale Ansätze — mit Spannen und Bezug zum Wirtschaftsplan.
GewO
Erlaubnis nach § 34c GewO und MaBV: Gewerbeanzeige, Vermögensschadenhaftpflicht und 20 Stunden WeiterbildungWer Wohnimmobilien verwaltet, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Pflichten aus der MaBV: Versicherungsdeckung
WEG
Notgeschäftsführung nach § 27 WEG: Wann der Verwalter ohne Beschluss handeln darf — und wann er haftetNotgeschäftsführung nach § 27 WEG: welche Eilmaßnahmen ohne Beschluss zulässig sind, was die Reform 2020 verschärft hat und wie Schadenersatz-Risiken bleiben.
Verkehrssicherung
Verkehrssicherungspflicht in der Hausverwaltung: Streupflicht, Baumkontrolle und die Beweislast, die ohne Dokumentation gegen Sie spieltVerkehrssicherungspflicht im Bestand: Streupflicht, Baumkontrolle nach FLL, Spielplatz-Prüfung DIN EN 1176, Beleuchtung
WEG
Beirat im Sanierungsmodus: Wenn die WEG auf Hausgeldrückständen sitzt und die Verwaltung untätig bleibt — Musterabmahnung, Fahrplan, EigenhaftungDer Verwaltungsbeirat ist nach § 29 Abs. 2 WEG das Überwachungsorgan der Gemeinschaft.
WEG
Beitreibungspflicht des Verwalters nach § 27 WEG: Warum Untätigkeit bei Hausgeldrückständen 2026 zur persönlichen Haftung führtDer Verwalter ist nach § 27 WEG zur Beitreibung von Hausgeldforderungen verpflichtet — nicht zur Wahrung von Ermessen.
WEG
WEG-Verwalter zertifizieren nach § 26a WEG: Prüfungsumfang, Ausnahmen und ÜbergangsfristenPflicht zur Zertifizierung nach § 26a WEG: Welche Verwalter die IHK-Prüfung ablegen müssen
Mietrecht
Räumungsklage und Räumungsschutz: § 721 ZPO, Berliner Räumung, Sozialklauseln und VollstreckungsschutzWie eine Räumungsklage rechtssicher geführt wird: Voraussetzungen, Räumungsfrist nach § 721 ZPO
CSRD
CSRD und die Wohnungswirtschaft: Wer berichten muss, was die ESRS verlangen — und warum die Hausverwaltungs-Software die Datenbasis liefern mussCSRD-Pflicht in der Wohnungswirtschaft: Stichtage, ESRS E1/S2, doppelte Wesentlichkeit, EU-Taxonomie
WEG
Sonderumlage rechtssicher beschließen: Zweckbindung, Einzelbeträge und FälligkeitEine Sonderumlage muss vier Punkte sauber regeln: Zweck, Gesamtbetrag, Einzelbeträge je Einheit und Fälligkeit.