— Audit-Trail
Audit-Trail in der Hausverwaltungs-Software: Append-only, Trigger und der Unterschied zwischen Logging und Revisionssicherheit
Warum ein ehrlicher Audit-Trail Append-only sein muss: GoBD, AO §147, Art.
Beiträge
Alle veröffentlichten Artikel — chronologisch sortiert.
— ETV
Digitale ETV-Vollmachten: Übertragung, Widerruf und der revisionssichere Audit-Trail nach § 25 WEG
Eigentümer erteilen Vollmachten für die ETV digital — § 25 WEG, datiert, widerrufbar, revisionssicher archiviert mit Vollmacht-History pro Versammlung.
— ESG
ESG in der Hausverwaltung: Warum der CO₂-Absenkpfad wichtiger ist als die Bilanz
EU-Taxonomie und CRREM fordern CO₂-Kennzahlen pro Gebäude. Wie ein ehrlicher Absenkpfad-Planer Stranding-Asset-Risiken kalkuliert — jenseits von Excel.
— ETV
Online-Eigentümerversammlung mit Daily.co: Anwesenheits-Protokoll, Beschlussfähigkeit und der WEG-Reform-2020-Kontext
Online-ETV per Video-Konferenz mit Daily.co — Anwesenheits-Tracking für die Beschlussfähigkeit nach § 25 WEG und automatisches Versammlungs-Protokoll.
— Photovoltaik
PV-Anlage auf dem WEG-Dach: Mieterstrom, Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung und der Steuer-Knoten, der seit 2023 gelöst ist
PV auf dem WEG-Dach: Mieterstrom-Modell § 42a EnWG, Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung § 42b EnWG, Nullsteuer 2023
— Haustechnik
Aufzugsanlagen in der WEG: TRBS 3121, ZÜS-Prüfung, Notruf-System und Modernisierungspflichten
Welche Pflichten Aufzüge auslösen: TRBS 3121, jährliche ZÜS-Prüfung, Notruf nach EN 81-28, Modernisierungspflichten bei Bestandsanlagen
— ETV-Voting
ETV-Voting digital: MEA-gewichtete Abstimmung nach § 23 WEG, Mehrheitsarten und der Realtime-Ergebnis-Broadcast
Eigentümer stimmen digital nach MEA-Gewichtung ab — § 23 WEG, qualifizierte Mehrheiten, anonyme vs. namentliche Modi und der Realtime-Ergebnis-Broadcast.
— BEG
BEG-Förderung in der Bestandssanierung: Effizienzhaus-Stufen, BAFA vs. KfW und der Tilgungszuschuss, der die Wirtschaftlichkeit kippt
BEG-Förderung 2024 für Wohngebäude: BEG EM (BAFA) für Einzelmaßnahmen, BEG WG (KfW) für Komplettsanierung, Effizienzhaus-Stufen
— SMGW
Smart Meter Gateway nach BSI-TR-03109: Tägliche Fernauslese, MsbG-Rollout und der Provider-Pfad SMGW in der Hausverwaltung
Smart Meter Gateway nach BSI-TR-03109 in der Hausverwaltung — tägliche Fernauslese, MsbG-Rolloutstufen und der dritte Provider-Pfad neben Ista und Techem.
— Haustechnik
Lüftung und Schimmel im Mehrfamilienhaus: Feuchteschäden, DIN 1946-6 und kontrollierte Wohnraumlüftung
Wie Verwalter Schimmel und Feuchteschäden vermeiden: Lüftungskonzept nach DIN 1946-6, kontrollierte Wohnraumlüftung, Querlüftung, Taupunkt
— Wärmepumpe
Wärmepumpe im Bestandsbau: JAZ, Heizlast und der Vorlauftemperatur-Test, der die meisten Sanierungs-Träume korrigiert
Wärmepumpe im Bestand ehrlich gerechnet: JAZ, Heizlast nach DIN EN 12831, Vorlauftemperatur-Realität, Schallpegel und BAFA-Förderung
— Smart-Lock
Nuki neben Tapkey: Multi-Provider-Smart-Lock-Strategie für Übergaben, Handwerker und Hausmeister
Nuki als zweiter Smart-Lock-Provider neben Tapkey — OAuth 2.0, time-limited Grants im Übergabe-Wizard und Provider-Interface für gemischte Bestände.