Stranded Assets: das stille Wertvernichtungs-Risiko
Der Begriff „Stranded Asset" beschreibt Immobilien, deren CO₂-Emissionen über dem CRREM-Absenkpfad liegen — und die deshalb mittelfristig nicht mehr finanzierbar oder vermarktbar sind. Internationale Investoren und Banken nutzen den CRREM-Pfad bereits als Standard-Bewertungskriterium; deutsche Banken ziehen nach. Wer 2030 ein Objekt halten will, das den 1,5-°C-Pfad reißt, muss damit rechnen, dass die Anschlussfinanzierung schwierig wird und der Verkaufspreis um 15 bis 30 % unter dem heutigen Marktwert liegt.
ImmoGenio prognostiziert das Stranded-Asset-Jahr pro Objekt automatisch — anhand der gemessenen Emissionen, des erwarteten Verbrauchsverlaufs und des CRREM-Pfads. Wer heute weiß, dass ein Objekt 2032 zum Stranded Asset wird, kann gezielt Sanierungs-Investitionen planen, in der ETV durchsetzen und Förderungen beantragen — bevor der Markt das Objekt abwertet.
UBA-Emissionsfaktoren statt Bauchgefühl
Eine seriöse CO₂-Berechnung steht und fällt mit den Emissionsfaktoren — den Werten, mit denen verbrauchte kWh in CO₂-Äquivalente umgerechnet werden. Erdgas hat einen relativ stabilen Faktor (rund 0,202 kg CO₂/kWh), Strom dagegen variiert je nach Jahr und Strom-Mix-Konstellation deutlich (von 0,485 kg/kWh im Jahr 2015 auf voraussichtlich unter 0,300 in 2030). Fernwärme ist je nach Stadt unterschiedlich — Hamburg, München und Berlin haben sehr verschiedene Mixe.
ImmoGenio nutzt die offiziellen Emissionsfaktoren des Umweltbundesamts (UBA) und aktualisiert diese jährlich. Bei Fernwärme wird der städtische Mix der jeweiligen Stadt verwendet, sofern verfügbar — andernfalls der bundesweite Durchschnitt. Damit sind die Berechnungen transparent, nachvollziehbar und prüfungsfest — wichtig für die wirtschaftsprüferische Validierung im CSRD-Reporting.
Sanierungs-Simulator: Investitionen und Einsparungen quantifiziert
ESG-Reporting ohne Handlungsempfehlung ist halbe Arbeit. ImmoGenio bietet deshalb einen Sanierungs-Simulator: Sie definieren geplante Maßnahmen mit Investitions-Volumen, Umsetzungs-Jahr und erwartetem Einsparpotenzial — das System berechnet die resultierende CO₂-Reduktion und prüft, ob das Objekt nach Sanierung den CRREM-Pfad einhält. Bei WEG-Mandaten kann die Maßnahme automatisch als Tagesordnungspunkt für die nächste ETV vorgeschlagen werden — inklusive vorgeschlagener Sonderumlage und Förder-Hinweisen aus BAFA/KfW-261-Programmen.